Vous possédez un bien immobilier ,appartement,maison ,studio à Paris 75-ile de France. Vous habitez en province ou à l’étranger et vous a...
Vous possédez un bien immobilier ,appartement,maison ,studio
à Paris 75-ile de France.
Vous habitez en province ou à l’étranger et vous avez envie
de rénover votre pied à terre qui se trouve sur paris 75-ile de France.
Renov-ex, entreprise artisanale de peinture et de rénovation immobilière est à votre disposition pour répondre à votre demande pour mener à bien votre projet de rénovation de votre appartement,maison,studio ou votre bureau.
1ère étape :Prendre possession des clés de
votre bien immobilier auprès de votre gardien,femme de ménage ou du gérant de
votre bien,etc..
2ème étape :Effectuer les relevés sur le
site(bien immobilier) .
3ème
étape :Discution à propos des transformations à opérer, des
couleurs à changer,etc…
4ème étape :Etablissement d’un devis pour
les travaux à réaliser pour le bien immobilier.
Le devis réalisé est amener à évoluer constamment en
fonction des demandes et des désirs
de la cliente ou le client.
N’hésitez pas à nous contacter directement au :0613727706
ou nous faire une demande de devis via le formulaire de notre site pour vos travaux que nous mènerons à distance.
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LA RÉNOVATION STANDARD
Même si vous achetez un bien en « bon
état », vous devrez quand même y effectuer de menus travaux (changement
d’une moquette usagée, remplacement d’un lavabo fendu ou encore installation
d’une penderie…), le tout pour un budget estimé entre 100 €/m2 et 150€/m2, soit
10 000 € à 15 000 € pour 100 m2 habitables.
Si
vous investissez dans un logement qui n’a pas reçu la visite d’un peintre ou
d’un électricien depuis des décennies, prévoyez 500 €/m2 minimum pour remettre
l’électricité aux normes et refaire la totalité des revêtements des sols et des
murs.
Si
vous ajoutez aux travaux précédant la réfection complète des pièces d’eau
(cuisine, salle de bains, etc.) et le remplacement des ouvrants, votre budget
atteindra facilement 800 €/m2.
LA RESTRUCTURATION LOURDE
Vous dépasserez rapidement la barre des 1 000
€/m2 dès lors que vous entreprendrez des travaux de gros œuvre (création de
sanitaires ou d’ouvertures, déplacement de cloisons, etc.).
Cette
estimation ne tient toutefois pas compte des particularités de chaque logement.
Par exemple, le coût de la rénovation d’un appartement au mètre carré peut être
majoré parce qu’il est situé en centre-ville, donc plus difficile d’accès
qu’une maison en périphérie (où les problèmes de stationnement n’existent pas)
ou parce qu’il est situé au 5e étage sans ascenseur…
Si
vous achetez un local atypique (un atelier ou une ancienne usine, par exemple),
ne sous-estimez pas non plus le coût du remplacement des importantes surfaces
vitrées par des vitrages répondant aux critères actuels d’isolation acoustique
et thermique : hors pose, un double vitrage de bonne qualité vous coûtera
au bas mot 150 €/m2. Normalement, un logement à rénover est proposé avec une
décote de 15 % à 25 %.
À
vous de vérifier que le coût de revient de votre opération immobilière
n’excédera pas le prix d’un bien en bon état !
UN COUP DE POUCE : LA TVA À TAUX RÉDUIT
Les travaux liés à la rénovation d’un logement
achevé depuis plus de 2 ans (résidence principale ou secondaire) sont éligibles
à une TVA à taux réduit. Celle-ci est soit de 5,5 %, soit de 10 % au
lieu des 20% usuels, si les matériaux sont fournis par l’entreprise qui réalise
les travaux :
le taux réduit de
5,5 % s’applique aux travaux de rénovation ou d’amélioration énergétique
du logement (pose et installation d’une chaudière à condensation, isolation
thermique des parois vitrées…), ainsi qu’aux travaux induits et indissociables
de ces mêmes travaux d’efficacité énergétique (dépose puis nouvelle pose de
radiateurs lors de l’isolation des murs par l’intérieur par exemple) dès lors
que le professionnel les fait apparaître sur la même facture. le taux de TVA de
10 % ou taux intermédiaire s’applique pour sa part aux travaux
d’amélioration, de transformation ou d’aménagement : création d’une salle
de bains, rénovation d’une cuisine par exemple. En revanche, il ne s’applique
pas aux travaux plus lourds comme la remise en état totale du gros œuvre,
l’agrandissement ou encore une surélévation du logement.
Si
les matériaux ou les équipements ne sont pas fournis par l’entreprise qui
réalise les travaux, mais achetés directement par le propriétaire ou le
locataire, la TVA qui leur est applicable est de 20 %, sachant que la pose
bénéfice tout de même d’un taux de TVA réduit.
UN AUTRE COUP DE POUCE : LE CRÉDIT D’IMPÔT
Il est par ailleurs important de savoir que
les travaux d’acquisition et de pose de certains équipements destinés à
économiser l’énergie dans la résidence principale uniquement (matériaux
d’isolation performants, équipements de chauffage, équipements ou matériaux de
protection des parois vitrées ou opaques contre le rayonnement solaire dans les
départements d’outre-mer, systèmes de charge pour véhicule électrique…) ouvrent
droit au crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE).
Son
montant s’élève à 30 % du prix TTC des équipements et des matériaux, hors
main-d’œuvre (sauf pour le cas particulier de la pose des matériaux d’isolation
des parois opaques et la pose de l’échangeur de chaleur souterrain des pompes à
chaleur géothermique), dans la limite de 8 000 € pour une personne seule et de
16 000 € pour un couple soumis à imposition commune (+ 400 € par enfant à charge).
Ces plafonds de dépenses sont appréciés sur une période de 5 ans.
UN AUTRE COUP DE POUCE : L’ÉCO-PTZ ET LE CITE
Enfin, les travaux améliorant la performance
énergétique d’un logement peuvent sous certaines conditions être financés en
totalité ou pour partie par l’éco-prêt à taux
zéro(ou éco-PTZ), disponible auprès des banques. Ce prêt sans
intérêts concerne les propriétaires d’un logement construit avant 1990 :
son montant maximal est de 30 000 € et sa durée maximale de 10 ans. Il est
accordé sans aucune condition de ressources, mais les travaux doivent être
réalisés par une entreprise bénéficiant du label RGE (Reconnu garant de
l’environnement).
Sous
conditions de ressources, l’éco-PTZ est cumulable avec le CITE. Sous d’autres
conditions de ressources, les propriétaires peuvent par ailleurs bénéficier
d’une aide à la solidarité énergétique dispensée par l’Anah (Agence nationale
de l’habitat). Enfin, les bénéficiaires d’un éco-PTZ peuvent également profiter
des certificats d’économies d’énergie délivrés, sous certaines conditions et
pour certains types de travaux, par les fournisseurs et les distributeurs
d’énergie.
