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Vous êtes propriétaire d'un appartement et souhaiteriez le louer rapidement ?
Entreprendre des travaux de rénovation à moindre frais peut être une solution
efficace. Ouvrir la cuisine, supprimer certaines portes, abattre des
cloisons... Tout est bon pour donner une impression de grand, surtout dans du
petit. Découvrez nos 6 conseils rénovation pour réussir la location de son
appartement.
Travaux,
dépenses, remaniement de la décoration... Parce que louer son appartement n'est
pas chose facile, Côté Maison vous donne un coup de main à travers 6 conseils
avisés !
Conseil
n°1 : Les travaux à prévoir pour la location de son appartement
C'est ainsi que les
agents immobiliers justifient le fait qu'un bien soit à vendre à un prix un peu
moins élevé que celui du marché. Mais même s'il faut mettre l'électricité aux
normes, aménager la
cuisine ou repeindre les
murs, il est souvent rentable d'investir, car les appartements " refaits à
neuf " se louent plus cher et plus facilement que les autres.
Conseil n°2 : agrandir l'espace de son appartement pour la
location
" La priorité,
c'est le volume ", confirme Nicolas Stadler. Cet architecte d'intérieur
sait qu'un propriétaire cherche toujours à " gagner de l'espace ".
" Plus c'est petit, dit-il, plus on veut donner l'impression que c'est
grand ". Alors il casse une cloison,
il ouvre une cuisine ou une salle de bains, et supprime ainsi une porte.
Plan de l'appartement parisien rénové et optimisé pour être
loué.
Conseil
n°3 : multiplier les rangements dans l'appartement à louer
Des placards sont autant
d'atouts supplémentaires. Et ce, aussi bien dans une chambre que dans une
cuisine." Dans une cuisine ouverte,
je privilégie les rangements et le plan de travail ", confie Nicolas
Stadler. L'architecte d'intérieur, également designer pour Roche Bobois, mise
alors sur un comptoir-plan de travail, sous lequel il cale rangements et
lave-vaisselle. Sur ce dernier sont posées des plaques de cuisson.
Conseil
n°4 : opter pour la peinture sur les murs pour embellir son appart' à louer
Même si c'est souvent le plus gros poste au niveau budget, lapeinture est préconisée sur les murs. "
Parce que le papier peint s'abîme plus vite et que la peinture est plus facile
à refaire entre deux locations ", explique Nicolas Stadler. En revanche,
sur les murs de la salle de bains, les carreaux de faïence " jusqu'au plafond
" ont sa préférence.
Conseil
n°5 : mélanger les styles de sol dans son appartement
Le plus chic, c'est le
parquet en bois. Mais c'est aussi le plus cher. Alors d'aucuns se laissent
tenter par le PVC. Mais il existe un entre-deux : pour moins de 50 le m2, on
trouve des lames de bois massif contreplaquées sur de l'aggloméré. Dans le
salon, c'est du vrai parquet. Mais dans la chambre, on peut avoir un PVC et,
dans la pièce d'eau, du carrelage de qualité sans pour autant se ruiner
".
Conseil
n°6 : Optimiser les dépenses pour rénover son appartement
Le prix d'une rénovation
peut varier du simple au triple selon les matériaux et les problématiques du
chantier. Malgré cela, mieux vaut privilégier la qualité pas toujours plus
chère en vue de pérenniser le bien. Dans le cas d'une robinetterie par
exemple, " les marques se sont adaptées aux petits budgets, constate
Nicolas Stadler. Elles proposent des produits d'entrée de gamme de bonne
facture, dont le design est inspiré des modèles haut de gamme ".
Dans cet appartement parisien, l'architecte d'intérieur et
designer Nicolas Stadler a su optimiser espace et volume : la cuisine est
ouverte sur le petit salon et la chambre se fond avec la salle de douche.
SDP
Les
aides disponibles pour la rénovation d'un appartement à louer
Pour inciter à rénover
tout en faisant baisser les dépenses énergétiques, il existe une version
spécial " propriétaire-bailleur" du prêt à taux zéro vert. Autre coup
de pouce : l'Agence nationale de l'habitat (Anah) accorde des subventions aux propriétaires-bailleurs
qui font réaliser des travaux dans des logements de plus de quinze ans. Enfin,
pensez au crédit d'impôts (10 %) s'il faut remplacer portes et fenêtres.
